Frage von Hakse, 44

Ist eine Mietpreisminderung oder gar eine geforderte Entschädigung rechtens?

Guten Tag, wir haben einen Mieter der Baulärm reklamiert. Das ist unschön. Die Baustelle befindet sich ca 200m! entfernt (offenes Gelände). Dort werden momentan Baggerarbeiten durchgeführt. Eine wirkliche Belästigung kann also gar nicht statt finden. Auf diese Baustelle haben wir auch keinerlei Einfluss und auch nach Rücksprache mit dem örtlichen Ordnungsamt konnte keine echte Lärmbelästigung festgestellt werden. Nun will der Mieter den Reisepreis zurückerstattet bekommen und zusätzlich Entschädigungen. Ist das rechtens oder versucht er nur mit Fadenscheinigen Argumenten den Reisepreis zu mindern?

Antwort
von tauss, 30

Versuchen kann man's... Rechtsrat kann ich hier ohnehin nicht erteilen. 

Allerdings stellt sich die Frage, ob Ihr selbst zum Zeitpunkt der Anmietung von der (Groß-)Baustelle (?) wusstet und z.B. eine (sehr) ruhige Lage angepriesen habt. Was sagt Euer Prospekt? 

Mit Alltagslärm muss ein Urlauber rechnen, wenn er z.B. mitten im Ort bucht. Es hängt, zumal bei 200m, also sehr von den Umständen ab. Seid Ihr im Stadtzentrum oder ein Waldhotel? Wird z.B. mitten in der Nacht gebaggert? Wird nur etwas Erde ausgehoben oder gar Fels bearbeitet? Wie lange existiert die Baustelle schon, hattet Ihr also Kenntnis und dieses verschwiegen etc. etc.?!?!  

Wenn Ihr glaubt, bei diesen Punkten auf der sicheren Seite zu sein, müsst Ihr auf die Forderung nicht eingehen und könnt einer evtl. Klage gelassen entgegensehen. Natürlich könntet Ihr auch, mit dem ausdrücklichen Hinweis auf Kulanz, etwas im Preis entgegen kommen. 

Im Übrigen würde ich diese Aussage des Amtes, sofern Ihr sie nicht schriftlich habt, diesem schriftlich bestätigen, damit auch das für den Fall der Fälle einer späteren rechtlichen Auseinandersetzung dokumentiert ist. 

Kommentar von Hakse ,

Hi, vielen Dank für die Antwort. Die Baustelle befindet sich auf einer Nordseeinsel. Dort gibt es keine Felsen oder Felsarbeiten. Gearbeitet wird nur tagsüber mit Mittagspause während der Mittagsruhezeit. Von der Baustelle wussten wir auch erst seit wenigen Tagen bzw als wir da waren wurde dort nicht gearbeitet. Wir sind jederzeit bereit da entgegenzukommen aber anpampem lassen  muss man sich auch nicht.

Kommentar von Endless ,

"Nur tagsüber", im Urlaub ist das einfach zu viel (man ist doch dort möglicherweise den ganzen Tag). Versucht euch doch friedlich zu einigen. Und ja, ich kann die Mieter schon verstehen, wenn sie ein bisschen genervt sind. Man möchte sich entspannen und hat eigentlich nur Lärm um sich herum. Versetzt euch einfach in die Lage. LG von Endless

Antwort
von lisareist, 6

Ich würde ihm einen gewissen Rabatt zugestehen. Aber vor allem liegt das ja außerhalb dessen, was du zu vertreten hast und vertreten kannst. Mit sowas muss man doch eigentlich auch überall rechnen. Aber die Deutschen sind halt leider oft so...

Antwort
von Endless, 36

Hallo,

Baggerarbeiten können (gefühlt) durchaus eine Belästigung darstellen. 200 m offenes Gelände ist nicht gerade viel. Gerade im Urlaub (es geht ja wohl um eine Ferienwohnung) möchte man Ruhe haben. Und auch die "offiziellen" Einschätzungen des Ordnungsamtes helfen den leidgeplagten Mietern wohl wenig. Schon heftig...

Ich denke, dass in diesem Fall eine Preisminderung von eurer Seite ein gutes Angebot sein könnte.

Fakt: Die Urlauber wollten einen schönen entspannten Urlaub verbringen, war aber aufgrund der aktuelle (Bau-)Situation offensichtlich nicht möglich.

Ich habe keine Ahnung, wie das rechtlich aussieht, aber man sollte in seiner Anzeige/im Angebot darauf hinweisen, und kann verstehen, dass man als Mieter dann leicht entnervt ist.

Einigt euch doch auf eine Entschädigungssumme. Also nur Hälfte des Mietpreises oder was weiß ich. Die Tatsache, dass ihr nichts dafür könnt, ist irrelevant. Die Mieter haben nicht bekommen, was sie wollten.

LG von Endless

Kommentar von Hakse ,

Man ist leicht genervt wenn der Mieter im 6 Stunden Rhytmus anruft weil der Kühlscharank nicht schnell genug kalt wird (1h nach einschalten) und etliche ähnliche "Beschwerden" vorbringt mit der klar erkennbaren Absicht eien Mietminderung zu erreichen. Gegen eine Preisminderung habe ich nichts bei realen Gründen aber eine echte Lärmbelästigung findet schlichtweg nicht statt.

Kommentar von Endless ,

Hmm, es ging doch um Lärmbelästigung (ein Kühlschrank MUSS doch eingeschaltet sein, wenn man anreist, das ist ja wohl das Mindeste, und so wie ich das aus Italien und Griechenland kenne auch gerne mit paar Nettigkeiten gefüllt, aber ausgeschaltet geht gar nicht). Ich denke mal, ihr könnt euch da für nix und wieder nix streiten. Aber schön ist das Ganze nicht, wenn die Baustelle da nunmal ist und Lärm verursacht. Da sollte man schon entgegenkommen.

Kommentar von tauss ,

Nach unterschiedlicher Rechtsprechung kann Baulärm am Tage durchaus eine Minderung von 5-20% nach sich ziehen. Aber auch nicht mehr. Eine "echte" Lärmbelästigung ist natürlich ein rein subjektives Empfinden. Würden im Haus Handwerker lautstark werkeln, wäre dies selbstverständlich anders. .. 

Aber vermutlich handelt es sich in der Tat um jemand, der auf die Tour reist. Ein nicht eingeschalteter Kühlschrank ist dessen ungeachtet überhaupt kein Mangel. Dies wäre ein zugesagter Kühlschrank, der überhaupt nicht funktioniert. 

Vermutlich wird demnächst reklamiert, wenn die Bettflasche nicht angewärmt im Bett liegt ;) 

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